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財政部表示，配偶經第三人取得房地後贈與對方並出售，原僅能依公告現值計算財產交易所得，考量稅負衡平後鬆綁規定，未來可依原成本計算減除財交所得，但因認定時間可能提前，民眾須留意是否適用舊制。官員舉例，若丈夫花1,000萬元買房，贈與妻子時公告現值降為700萬元，妻子以1,200萬元出售，在解釋令尚未發布前，夫妻僅能以1,200萬元減除700萬元計算。

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不過，即日起就可以丈夫取得房地時間點認定減除，即用1,200萬元減除1,000萬元，財交所得從500萬元降為200萬元。但官員提醒，由於減除的時間點往前，就有可能適用舊制。財政部指出，由於現行稅制將夫妻視為一體，雖是個別財產制，但在婚姻關係存續中，其中一方取得之財產，很有可能是雙方共有，上述案例來看，明明花1,000萬元買房並贈與妻子後，妻賣出卻不能以1,000萬元減除，有失稅負?平，加上國稅局實際執行發現，有不少夫妻互贈房地出售後遇到成本認定時點問題的案例，因此放寬規定。至於個人取得配偶贈與的房地，適用《遺贈稅法》第20條第1項第6款配偶相互贈與的財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶間「第一次」相互贈與前，原始取得該房地日期為取得日，並據以計算持有期間及認定應適用房地交易舊制，或房地合一新制。官員解釋，無論新舊制，皆可減除個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉該房屋所支付的費用，惟舊制須以交易時房屋成交價額，減除成本或房屋評定現值，新制則是以交易時房地成交總額，減除成本或房屋評定現值及公告土地現值。若房地為自第三人出價取得者，得減除配偶間第一次相互贈與前的原始取得成本；若是自第三人繼承或受贈取得者，舊制得減除繼承時或受贈時的房屋評定現值，新制則可減除繼承時或配偶原自第三人受贈時，房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後之價值。(工商時報)

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看好房市景氣回溫，建商大舉獵地，興富發光是去年即購入130餘億土地，月前參與公有地標售，再以近10億取得高雄左營逾3000 坪土地。興富發副總經理廖昭雄昨日指出，今年推案主力在基隆、台南、高雄等地，且獵地行動持續，手邊上持續有土地在接洽中。

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今年以來，包括興富發、遠雄、京城都大舉獵地，有「獵地王」稱號的興富發光是去年即砸133億元全台購地，月前又以9.9億元標下高雄左營區海青工商圓環旁的3040.73坪住四土地。廖昭雄說，公司長年深耕高雄市場，近期在市區推出的首購產品，銷售成績亮眼，未來左營果貿段土地，將朝向2、3房首購產品規畫。

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廖昭雄表示，興富發獵地動作從未間斷，目前在台北南港有1200坪地，高雄及台南則各有3000至4000坪地，而集團在基隆持有土地更逾4萬坪。以其各地持有土地估算，未來推案總銷高達3、400億元。廖昭雄說，「我們是最傳統的內需龍頭產業！」興富發賺的每1分錢都投資台灣，期望對台灣經濟盡一份心力。興富發獵地王稱號不是浪得虛名，2009年金融海嘯來襲，房市低迷不振，但興富發董事長鄭欽天當年獵地130.2億元，較2008年25.5億元大增4.1倍，在當時刷新集團歷年獵地金額最高紀錄。房市在2009年底開始反彈，集團手中握有大筆便宜土地，危機入市，反應在營收獲利上，自然表現不俗。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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2015-09-17

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